À l’horizon 2025, une nouvelle loi DPE va transformer le paysage immobilier français. Pour les propriétaires, il est crucial de comprendre les changements à venir et de se préparer dès maintenant. Voici un aperçu des points clés à retenir :
LE DPE : UN OUTIL ESSENTIEL POUR ÉVALUER LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un indicateur clé lors de la location ou de la vente d’un bien immobilier. Il évalue la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre d’un logement, et classe sa performance énergétique de A à G.
NOUVELLES NORMES POUR LES LOCATIONS
Depuis janvier 2023, les logements classés G+ sont interdits à la location. Cependant, les propriétaires peuvent encore proposer à la location des logements classés F ou G, bien que des améliorations énergétiques soient encouragées.
LOI CLIMAT & RÉSILIENCE : UNE NOUVELLE ÈRE POUR L’IMMOBILIER
La loi Climat & Résilience vise à réduire les émissions de gaz à effet de serre en France. À partir de 2025, elle introduira des interdictions progressives de location pour les logements très énergivores.
QUELLES CONSÉQUENCES POUR LES PROPRIÉTAIRES ?
Les propriétaires de logements classés F ou G devront envisager des travaux de rénovation énergétique pour se conformer à la nouvelle loi. Des aides financières gouvernementales sont disponibles pour soutenir ces efforts.
LES AUTRES LOIS POUR LES PROPRIÉTAIRES EN 2025
Les termes tels que transition énergétique, économies d’énergie et précarité énergétique sont désormais familiers aux propriétaires, qu’ils soient occupants ou bailleurs. Alors que l’État met en place rapidement des mesures contraignantes à l’égard des propriétaires dans un objectif louable, certains s’interrogent sur les obligations qui leur incombent.
Ce manque de clarté laisse parfois place à des rumeurs infondées, telles que celle prétendant qu’il sera impossible de posséder un logement en 2025 (information diffusée sur TikTok en avril 2022). Cette rumeur est fausse ! À ce jour, aucune loi ne restreint l’accès à la propriété en France.
Cependant, il existe bel et bien une loi prévue pour 2025 qui pourrait concerner les propriétaires. Il s’agit de la loi Lagleize, dont l’objectif est de lutter contre la spéculation foncière et de favoriser l’accession à la propriété en permettant à un individu d’acquérir un bien immobilier sans pour autant détenir le statut de « propriétaire » du terrain (ce dernier représentant généralement entre 35 et 55 % du coût total d’achat).
Cela pourrait contribuer à réduire le coût du foncier, augmentant ainsi l’offre de logements dans tout le pays. La baisse estimée du prix de vente des biens dans les zones tendues serait de 20 à 40 % selon les prévisions avancées. Il convient de noter que, à ce jour, cette loi n’a pas été définitivement validée ni mise en application, bien qu’elle ait été adoptée en première lecture à l’Assemblée Nationale le 28 novembre 2019.
EN CONCLUSION
La nouvelle loi DPE 2025 représente un changement majeur pour les propriétaires. Il est essentiel de se préparer dès maintenant et de prendre des mesures pour garantir la conformité de votre bien aux nouvelles normes.
N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir des conseils personnalisés sur la manière de vous conformer à la nouvelle réglementation.
L’équipe de Dolce Casa Immobilier
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